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Cuáles son los gastos que se afrontan al vender un inmueble

Aunque la venta de una vivienda pueda ser una oportunidad para ganar algo de dinero y recuperar cierta liquidez, hay que tener en cuenta todos los gastos que hay que afrontar a la hora de vender un inmueble, ya que como vendedor, no solo hay que aportar ciertos documentos, con sus correspondientes gastos, sino que hay que tener en cuenta que la venta también incluye el pago de una serie de impuestos.

Gastos que se afrontan antes de la venta
Para poner un inmueble a la venta hay que recopilar cierta documentación que tiene que aportar el vendedor, entre otra:

  • Una Nota Simple: por lo general, es el comprador el que suele solicitar la Nota Simple, puesto que en este documento aparece la información del titular de la vivienda, así como si el inmueble tiene cargas, pero se trata de un coste administrativo que no llega a los 10€ y que sirve para que el vendedor también pueda comprobar que todos los datos estén correctos.
  • El certificado de eficiencia energética: es un documento obligatorio que hace falta tanto para la publicidad del inmueble como para la venta. En este documento aparece reflejado el consumo energético de la vivienda y su nivel de eficiencia energética. Para obtenerlo, hay que contratar una empresa especializada que nos envíe a un técnico y que realice la inspección oportuna. Los costes varían con respecto a la empresa y al tipo de inmueble pero suelen oscilar entre los 80€ y los 150€.
  • Los gastos de la cancelación de la hipoteca: para demostrar que el piso no cuenta con ninguna carga, y aunque ya se haya pagado al completo, hay que comprobar que hayamos cancelado la hipoteca en el Registro, este trámite se puede realizar a través de la gestoría de nuestro banco, a través de una gestoría independiente o por nuestra cuenta, en función de eso, variarán los precios: entre los 400€ aproximadamente si lo hacemos nosotros, un poco más en el caso de que sea una gestoría independiente unos 500€, o alrededor de unos 1.100€ en el caso de que nos la haga la gestoría del banco.
  • El Impuesto de Bienes Inmuebles: este impuesto corresponde a la persona que figura como propietario con fecha 1 de enero, y por lo general, corresponde al vendedor aunque hay muchas ocasiones en las que se gestiona el pago entre comprador y vendedor y cada uno paga el dinero correspondiente a los meses en los que va a ser propietario.

Gastos que se afrontan durante la venta

  • Los gastos de Notaría: por la escritura pública y los honorarios del notario, aunque normalmente tiene que hacerse cargo el comprador, la ley establece que el vendedor debe hacerse cargo de los costes de la escritura pública de compraventa, aunque algunas veces se puede negociar. Estos gastos varían dependiendo del inmueble y de la extensión de la escritura.
  • Los gastos de la agencia inmobiliariasi se encarga la venta de un inmueble a una inmobiliaria, en el momento en que se haya realizado la compraventa, habrá que pagarle los honorarios correspondientes, cuya comisión puede estar situada entre un 3% y un 7% sobre el precio de venta, dependiendo del inmueble y de la inmobiliaria.

Gastos que se afrontan después de la venta
Por último, y una vez que hemos vendido nuestra vivienda hay que liquidar otros dos impuestos correspondientes:

  • IRPF:  que se abona en el caso de que haya una ganancia patrimonial, es decir, que el valor de adquisición y el valor de transmisión salga positivo, en cuyo caso tributará dependiendo de la ganancia obtenida entre 19% y el 26%
  • Plusvalía municipal: que grava el incremento que ha sufrido el inmueble durante los años en que hemos ido a propietarios, y se calcula mediante el valor catastral los años en los que hemos tenido el inmueble y el porcentaje de tributo que establece el ayuntamiento.

En Look&Find Moratalaz estamos especializados en todo el proceso de compraventa de un inmueble y ayudaremos a gestionar tanto la documentación pertinente, como todos los trámites administrativos que se derivan de la venta de una vivienda para que no tengas sorpresas de última hora y puedas conseguir tu objetivo con las máximas garantías.

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